買(mǎi)房子對于很多人來(lái)說(shuō)都是一件重大的事情,所以一切有關(guān)購房的事情都要謹慎地進(jìn)行,購房手續也比較繁瑣。不過(guò)沒(méi)關(guān)系,今天小編為大家整理了一些買(mǎi)房子手續及注意事項。

一、購房需要哪些手續:
1、仔細審查開(kāi)發(fā)商:現在的騙子也比較多,對于這些重要的事情更要小心。所以首先得審查開(kāi)發(fā)商是否有售房的五證。另外還要查看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這是第一步,千萬(wàn)不能嫌麻煩就不查了,為了以后省去些麻煩,現在的每一點(diǎn)小問(wèn)題都不要落下。

2、簽訂商品房的認購書(shū):假如我們已經(jīng)確定了自己想買(mǎi)哪套房子時(shí),就要先簽訂商品房認購書(shū),這是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預售合同或現房買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū),是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。
3、簽訂購房合同:購房合同是買(mǎi)房過(guò)程中重要的環(huán)節,在簽合同之前一定要想清楚有哪些還沒(méi)想到的問(wèn)題,因為購房者的權利和義務(wù)盡在其中。我們必須把想談的,敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上,到時(shí)候如果出什么問(wèn)題我們還可以拿白紙黑字的來(lái)說(shuō)話(huà)。

4、需要辦理預售登記備案:預售登記備案是指開(kāi)發(fā)商將商品房預售合同交付給房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開(kāi)登記,這有利于對抗一房二賣(mài)的行為,防止開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給第三者。有效地維護我們的合法權益。一般是在簽完購房合同后一個(gè)月內到市房管局市場(chǎng)辦理、預購登記手續。

5、簽訂管理公約:每位開(kāi)發(fā)商都有他們自己的物業(yè)管理公司,我們要先了解物業(yè)管理公司規定的各項條款和管理公約,所以在入住前,還要和管理公司簽訂管理公約,明確雙方權利、義務(wù),防止以后出現亂收費的現象。

6、購房相關(guān)手續：驗房、辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證:辦理完之前那些手續后我們就可以辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù),然后領(lǐng)取房產(chǎn)證了,房子就真的買(mǎi)到手了。

二、買(mǎi)房子要注意什么問(wèn)題:

1、房子質(zhì)量:房子也涉及到質(zhì)量是否過(guò)關(guān),有無(wú)安全隱患之類(lèi)的。所以要認真檢查房子的質(zhì)量和安全問(wèn)題。

2、購房?jì)r(jià)格:我想價(jià)格應該是我們關(guān)注的問(wèn)題,而且還是在如今房?jì)r(jià)如此高的情況下。所以大家一定要慎重考慮,這個(gè)價(jià)位是不是你所能接受的。

3、小區周?chē)煌ㄇ闆r:房子周?chē)慕煌ㄇ闆r關(guān)系著(zhù)我們出行的方便與否,是對于上班族來(lái)說(shuō)周?chē)慕煌ㄇ闆r就更重要了。如果周?chē)?、公交車(chē)、火車(chē)站等,這些基本的交通設施如果都齊全的話(huà)相信人們生活會(huì )很方便。

4、小區的社區環(huán)境:社區環(huán)境包括了很多,比如小區內的綠化環(huán)境、環(huán)境、基本娛樂(lè )休閑配套設施等;小區外的有大型超市、菜市場(chǎng)、、公園等,這些對以后的生活都有很大的影響。

5、房子的戶(hù)型結構:整個(gè)房子的面積可以根據個(gè)人家庭情況來(lái)看。人口多的話(huà)可以稍微大一點(diǎn)的面積,人口少的話(huà)就不需要那么大了。會(huì )顯的很空曠沒(méi)有緊湊感。如果家里有老人和小孩那好選擇樓層矮的,再一點(diǎn)是房屋的朝向、采光、視野是否寬闊以及私密性等。這些都是必須考慮到的問(wèn)提。