導讀：金科南山，為什么被稱(chēng)為“新金科時(shí)代的樣本”？

 

在山城重慶，金科和南山是兩個(gè)家喻戶(hù)曉的名字，一個(gè)代表了重慶的房產(chǎn)置業(yè)品質(zhì)，一個(gè)體現了重慶的文化自然風(fēng)貌。

 

被譽(yù)為“東方人居建筑大師”的金科地產(chǎn)，23年來(lái)堅持追求重塑時(shí)代風(fēng)潮下的置業(yè)典范，其構建的“瓊華”、“博翠”、“集美”三大系列產(chǎn)品，在2020年的市場(chǎng)銷(xiāo)售中突破2233億元，成為最受追捧的品牌地產(chǎn)商之一。

 

而看慣重慶歷史風(fēng)云變遷的南山，作為國家4A級景區，這里森林覆蓋率超過(guò)90%，氧含量比中心市區高出40%，擁有涂山寺、老君洞、文峰塔等文化地標，是最能體現重慶山水特色、文化底蘊的符號之一。

 

這樣的金科相遇這樣的南山，必定會(huì )創(chuàng )造出“很有想象力”的人居新樣本。

緊鄰南山的金科南山項目

應勢：管理紅利風(fēng)口下的明星項目

凡事預則立，不預則廢。金科深諳這個(gè)道理。

 

2021年8月31日，金科舉辦2021年中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )。金科股份董事長(cháng)周達表示，為了更好地順應當前行業(yè)和政策的變化，從今年上半年開(kāi)始，金科不把規模的增速作為主要的目標導向，堅持“一穩二降三提升”戰略。

 

一穩是指在穩健發(fā)展的基礎之上，大力提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)效;二降主要是降負債和降庫存;三提升是持續的把產(chǎn)品力、服務(wù)力、投資力的提升，作為公司三項核心競爭力。

 

金科戰略的背后，是金科摸準了時(shí)代的發(fā)展趨勢。過(guò)去30多年，中國房企集體吃到的是人口紅利、政策紅利和城鎮化紅利，市場(chǎng)已經(jīng)完全變換，依靠高杠桿、高負債、高庫存實(shí)現高增長(cháng)的模式難以為繼，行業(yè)開(kāi)始由金融紅利時(shí)代步入“管理紅利”時(shí)代。

 

作為金科在重慶的明星項目，金科南山的誕生和成長(cháng)，正好展現了金科擁抱“管理紅利”，追求精細化運營(yíng)的眼界、魄力和能力。

金科重慶明星項目——金科南山

為什么這么說(shuō)呢?

 

首先，是對優(yōu)質(zhì)稀缺土地的追求。2019年7月，重慶發(fā)布《主城區“四山”保護提升實(shí)施方案》。明文規定：主城“四山”范圍內，嚴格控制建設開(kāi)發(fā)行為，未建設區域不再規劃居住用地。

 

這就意味著(zhù)，南山不再有新批新建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。為了獲得南山早年獲批的存量住宅用地，金科好不容易通過(guò)收并購、一二級聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)拿地等多種方式，才拿到項目所在用地，在重慶的地產(chǎn)項目中堪稱(chēng)絕版。

其次，是對價(jià)格體系的管控。金科南山總共5塊住宅用地，一塊商業(yè)用地，總占地447畝，由于當初拿地時(shí)底價(jià)并不高，金科南山并沒(méi)有坐地起價(jià)，而是把更多的“差價(jià)”用到產(chǎn)品本身，因此推出的200多萬(wàn)元級別墅深受市場(chǎng)青睞，經(jīng)常出現在重慶別墅銷(xiāo)售榜單的前5位，是重慶回款最好的地產(chǎn)項目之一。

 

通過(guò)一系列開(kāi)源節流，金科把自己“只買(mǎi)對的，不買(mǎi)貴的”的運營(yíng)思路，實(shí)實(shí)在在地回報給自己的消費者，金科南山就是一個(gè)鮮活、典型的案例。

產(chǎn)品：“動(dòng)靜相宜”的新一代別墅

前不久，網(wǎng)絡(luò )上有一個(gè)“人類(lèi)高質(zhì)量男性”的段子，那么對于人類(lèi)高質(zhì)量房產(chǎn)，又該是什么樣子呢?

 

金科南山，通過(guò)對東方人居建筑的極致打磨，給出了自己的答案。

 

你如果實(shí)地去看過(guò)金科南山示范區，那一定會(huì )為之贊嘆。作為金科在重慶面積最大的一個(gè)示范體驗區，占地3萬(wàn)方，斥資1億元打造，由國際知名景觀(guān)設計總監劉恒志先生擔綱主創(chuàng )，用干凈的色彩、多變的線(xiàn)條，將“山水無(wú)界”概念融入到四大景觀(guān)組團和南山書(shū)院當中，形成“云行水逐流，山淺天漸青”的詩(shī)意境界。

除了組圖整體與環(huán)境的契合之外，在產(chǎn)品個(gè)體本身上，金科南山通過(guò)對細節的嚴格把控，體現出對東方美學(xué)的深刻理解。

 

比如，對于日照時(shí)間的極致展現和處理。過(guò)去，重慶的建筑由于長(cháng)期以來(lái)受河谷地形影響，加上高密度的城市環(huán)境，讓重慶都市人對日照并不敏感，只要太陽(yáng)不當西曬，朝哪個(gè)方向都差不多。

 

但金科南山卻做了一件事，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的日照監測分析設備，詳細記錄項目不同位置的日照情況：上午，東面上疊上層露臺光照時(shí)長(cháng)6小時(shí)，東面下疊陽(yáng)臺光照時(shí)長(cháng)4小時(shí);中午，東西面上疊上層露臺全光照，東西面下疊陽(yáng)臺無(wú)光照;下午，西面上疊上層露臺光照時(shí)長(cháng)6小時(shí)，西面下疊陽(yáng)臺光照時(shí)長(cháng)4小時(shí)。

 

通過(guò)提供這種詳細的日照情況，供不同需求的消費者選擇。金科南山希望，自己的疊拼別墅在功能設計上，強調人與自然的互動(dòng)，以建面約159平米的上疊為例，整體約12.3米的面寬，每一層都有會(huì )有陽(yáng)臺或露臺，無(wú)論你身在哪一層，都能以超寬視野欣賞南山的風(fēng)景。

其實(shí)，動(dòng)靜相宜是金科南山的特點(diǎn)。如果說(shuō)“靜”體現在南山的人文自然風(fēng)光，那么“動(dòng)”又體現在哪里呢?

 

山在城中，城在山下，當你站在南山一棵樹(shù)景區，近距離的拍下渝中半島燈火通明的繁華夜景，就大抵明白其中的端倪。

 

初生代的別墅，遠離城市發(fā)展區域，往往配套存在不足。而金科南山所處的南山高爾夫大社區，是重慶少有地處內環(huán)以?xún)任恢玫膭e墅區，享有四橫兩縱、三輕軌、內環(huán)快速路網(wǎng)匯接主城區，車(chē)行13公里可達到母城中心解放碑，28分鐘到達江北國際機場(chǎng)，在建中的重慶東站也在項目東側方向。

 

生活配套同樣面面俱全。金科南山周邊引進(jìn)了西郊醫院、重醫附二院江南醫院兩所三甲醫院。在商業(yè)方面，金科世界城、時(shí)代都匯、西部唯一的奧特萊斯小鎮，以及項目社區內的蒂芙尼風(fēng)情商業(yè)街、金科中央御院的商業(yè)街，都能滿(mǎn)足便利的購物和生活需求，輕松觸摸繁華鬧市。

在重慶別墅市場(chǎng)的版圖中，類(lèi)似金科南山這種“動(dòng)靜相宜”的別墅，越來(lái)越受到年輕人的青睞和追捧。從某個(gè)角度來(lái)講，別墅代表了一種打開(kāi)圈層的社交籌碼，比如張愛(ài)玲的麥根路別墅、宋美齡的美廬別墅，都是一時(shí)文人墨客、社會(huì )名流的聚集地，熱衷創(chuàng )業(yè)的年輕人追求新式別墅，也是為了增強社會(huì )身份和地位。

物業(yè)：服務(wù)的顆粒度來(lái)自人情和科技

房子承載的東西很多，它不是冰冷的空間，而是有情感、有智慧的生活載體。

 

隨著(zhù)城市的發(fā)展變遷，人與人之間的溫情被稀釋?zhuān)?ldquo;遠親不如近鄰”似乎成為一種奢望。在情感方面，早在2016年金科就提出了“美好生活服務(wù)商”的品牌戰略理念，堅持推廣“敬老、愛(ài)妻、親子、睦鄰、惜己”的生活主張，營(yíng)造一種有溫度的鄰里文化。

多年來(lái)，金科先后搭建了“鄰里萬(wàn)家宴、鄰里旅游季、鄰里藝術(shù)節、鄰里親情節、鄰里運動(dòng)會(huì )、鄰里踏青季”等六大鄰里系列活動(dòng)產(chǎn)品，僅僅2020年，金科在全國就舉辦了5318場(chǎng)鄰里活動(dòng)，參與人次超過(guò)152萬(wàn)。很顯然，這樣的鄰里文化，一定會(huì )在金科南山延續。

 

除了人情味之外，科技感也是展現美好生活的重要手段。然而，智能而不智慧，是現階段智慧小區的最大困境。比如，大多數智慧小區只是簡(jiǎn)單的堆砌智能化設備，物業(yè)利益的不同訴求，造成供應商的不統一，軟硬件應用往往不能兼容，甚至不少銷(xiāo)售時(shí)號稱(chēng)的“智慧小區”，在交付后就不再進(jìn)行維護，讓智能產(chǎn)品無(wú)法轉化為智慧服務(wù)。

 

這是典型的“割裂式智慧”。物業(yè)公司更懂場(chǎng)景，但沒(méi)有雄厚的資本;地產(chǎn)公司資金雄厚，但欠缺平臺運營(yíng)基因;科技公司擁有技術(shù)實(shí)力，卻不懂物業(yè)場(chǎng)景。面對這樣的現狀，金科南山是怎樣進(jìn)行智慧聯(lián)動(dòng)的呢?

 

在金科南山這個(gè)項目上，金科把花費6000萬(wàn)與微軟、?？低?、阿里云聯(lián)合打造的天啟大數據系統引入了項目，作為國內首個(gè)基于千萬(wàn)級用戶(hù)容量規劃的物業(yè)信息系統，涵蓋了智能安全、智能服務(wù)、智慧生活三方面，能夠實(shí)現社區無(wú)感暢行、陌生人軌跡追蹤、24小時(shí)無(wú)人購物及平安好醫生等多項功能，為住戶(hù)提供更有顆粒度個(gè)性化、定制化、專(zhuān)屬化的服務(wù)。

天啟大數據基礎上構建的“生命家”系統

 

“基因體、有機體、智慧體”是金科南山追求的業(yè)主全生命周期服務(wù)體系，從選址開(kāi)始，到綠色有機的建筑環(huán)境，再到人情和智慧共存的社區文化，金科南山不斷整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，提供高品質(zhì)、多元化的美好生活產(chǎn)品與服務(wù)。

 

“我們從來(lái)不在山上造建筑，而是建一座屬于那山的建筑”，這是世界建筑大師賴(lài)特對建筑的最高贊譽(yù)，金科南山達到了這樣的標準，不愧為“新金科時(shí)代的樣本”。