房子真的很影響生活幸福感

不管是買(mǎi)房還是租房

都要小心謹慎，避免踩很多雷

近日，蘇州發(fā)布了

《關(guān)于持續整治規范
房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的實(shí)施方案》

整治領(lǐng)域包括

房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、物業(yè)服務(wù)…

與我們的生活息息相關(guān)

一起來(lái)看看

▼▼▼

01

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

 

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)資質(zhì)或超等級開(kāi)發(fā);

2、強制交付未達到竣工交付條件的房屋;

3、違法違規開(kāi)工建設;

4、未按施工圖設計文件開(kāi)發(fā)建設;

5、未按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定如期交付;

6、房屋滲漏、開(kāi)裂、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題突出;

7、未按完整居住社區建設標準建設配套設施。

 

02

房屋買(mǎi)賣(mài)

 

1、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息;

2、捂盤(pán)惜售，囤積房源;

3、挪用交易監管資金;

4、套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房;

5、協(xié)助購房人非法規避房屋交易稅費;

6、違規收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價(jià);

7、利用不公平格式條款侵害消費者權益;

8、捆綁銷(xiāo)售車(chē)位、儲藏室;

9、捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場(chǎng)秩序;

10、新建商品房分銷(xiāo)機構哄抬傭金、“小蜜蜂”式堵門(mén)拉客、惡意返傭撬客;

11、網(wǎng)絡(luò )平臺和自媒體等發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息,渲染成交案例、炒作局部區域市場(chǎng)行情;

12、通過(guò)各種方式制造購房恐慌情緒;

13、臆測調控政策走向或趨勢誤導市場(chǎng)走勢;

14、夸大負面報道進(jìn)行有償新聞。

 

03

住房租賃

 

1、未提交開(kāi)業(yè)報告即開(kāi)展經(jīng)營(yíng);

2、未按規定如實(shí)完整報送相關(guān)租賃信息;

3、網(wǎng)絡(luò )信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任;克扣租金押金;

4、采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶(hù);

5、違規開(kāi)展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù);

6、存在“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)行為;

7、未按規定辦理租金監管。

 

04

物業(yè)服務(wù)

1、未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內容和標準提供服務(wù);

2、未按規定公示物業(yè)服務(wù)收費項目標準、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息;

3、超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;

4、擅自利用業(yè)主共有部分開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益;

5、物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無(wú)正當理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目。

 

監管內容明確了

實(shí)施步驟當然也要說(shuō)清楚

今年10月起至明年9月

將開(kāi)啟集中整治

 

開(kāi)展整治時(shí)間

 

1、動(dòng)員部署階段：2021年9月

設立投訴舉報電話(huà)和信箱、征集違法違規行為線(xiàn)索，引導公眾參與整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作。

 

2、集中整治階段(2021年10月-2022年9月)

(1)自查自糾(2021年10月-2021年12月)

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要組織開(kāi)展認真細致的自查自糾工作，按要求填寫(xiě)《自查自糾情況表》，及時(shí)報各地專(zhuān)項工作機構。

(2)檢查整改(2022年1月-2022年9月)

各地要對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行檢查，并建立臺賬資料，對發(fā)現的問(wèn)題督促落實(shí)整改措施，依法查處違法違規行為，曝光典型案例。

3、鞏固提升階段(2022年10月-2024年7月底)

提升監管服務(wù)水平，實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯改善。

 

加大懲處力度

對本地區內違法違規的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機構、網(wǎng)絡(luò )媒體及從業(yè)人員等，依法依規采取責令整改、警示約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)資格證書(shū)等措施，并予以公開(kāi)曝光；

 

涉嫌犯罪的，移交公安司法部門(mén)依法查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監管，提升風(fēng)險防范化解能力。

 

 

房子是用來(lái)住的

不是用來(lái)炒的

該政策的主要目標

是力爭用3年左右時(shí)間

實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉