當眾多城市出臺各種各樣的房地產(chǎn)調控措施意在對房?jì)r(jià)“限漲”之時(shí)，湖南岳陽(yáng)的“限跌令”迅速躥紅。據當地媒體報道，岳陽(yáng)住建局近日發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，其中明確，商品住房銷(xiāo)售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%。

岳陽(yáng)“限跌令”與其近期房?jì)r(jià)較大幅度向下調整密切相關(guān)。國家統計局最新公布的數據顯示，7月份岳陽(yáng)新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降0.7%，為70個(gè)大中城市中下降最多的城市；二手住宅價(jià)格與上月相比下降0.6%，跌幅在70個(gè)大中城市中位列第二。另?yè)襟w報道，有房企債務(wù)壓力較大，為了資金回籠，對樓盤(pán)進(jìn)行惡意降價(jià)，造成市場(chǎng)混亂，導致“限跌令”出臺。

靠限跌政策避免房?jì)r(jià)過(guò)快下降，這并不是第一次。廣東省中山市、安徽省馬鞍山市、遼寧省大連市等都曾出臺過(guò)限跌舉措。幾年前，三四線(xiàn)城市庫存高企，市場(chǎng)低迷，房?jì)r(jià)普遍下降，各地結合棚戶(hù)區改造，通過(guò)棚改貨幣化安置去庫存，實(shí)現了一舉多得，為促進(jìn)三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展發(fā)揮了作用。

出臺限跌措施是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯的體現。一段時(shí)間以來(lái)，在不少城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，一些三四線(xiàn)城市和縣城卻因住房供應量過(guò)大，房?jì)r(jià)出現較強下行沖動(dòng)。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，穩是主基調，大漲不是穩，大跌更不是穩。人們越來(lái)越認識到熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲將帶來(lái)金融風(fēng)險，還應注意到，如果另一些城市出現房?jì)r(jià)過(guò)快下跌的情況，同樣會(huì )給樓市帶來(lái)很大風(fēng)險。比如此前購房的業(yè)主不滿(mǎn)降價(jià)要求退款，甚至出現過(guò)度維權；一些炒房客違約，可能影響金融穩定；一個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，其他也跟著(zhù)降價(jià)，造成相互“踩踏”……或許很多購房者樂(lè )見(jiàn)房?jì)r(jià)下跌，然而，一旦房?jì)r(jià)過(guò)快下跌，可能給整個(gè)經(jīng)濟社會(huì )帶來(lái)巨大影響。

因此，房地產(chǎn)調控既要防范過(guò)熱，也要防范有些市場(chǎng)出現過(guò)快下降。穩才是樓市的理想狀態(tài)，必須避免房?jì)r(jià)過(guò)快下跌和大幅度下跌。部分三四線(xiàn)城市和縣城政府應因城施策，必要時(shí)采取積極措施去庫存，防止房?jì)r(jià)過(guò)快下跌也將成為房地產(chǎn)調控政策的方向之一。當然，也不能重回過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的老路，不應把避免樓市過(guò)快下行作為托市的借口。

應深刻認識到，造成當前一些城市供給過(guò)剩，價(jià)格有較大幅度下降的根本，在于其脫離當地人口規模和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，過(guò)度依賴(lài)土地出讓和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。有類(lèi)似情況的城市應該吸取教訓。如果仍將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，過(guò)度開(kāi)發(fā)，結果很可能是造成大量房屋空置，甚至形成空城，反而給地方政府帶來(lái)沉重財政負擔。

對于廣大購房者而言，還是應該時(shí)刻牢記“房住不炒”定位，調控高壓之下，一二線(xiàn)城市尚且可能已經(jīng)面臨“漲不動(dòng)”的局面，面對三四線(xiàn)城市更應擦亮眼睛看清形勢，切不可再有投機心理。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，或將在三四線(xiàn)城市和縣城的城市更新以及老舊小區改造等方面，創(chuàng )造更多發(fā)展機會(huì )。